Tham dinh Thẩm định giá bất động sản

thẩm định giá bất động sản

Tivaco là công ty độc lập tham mưu giám định giá để đảm bảo tính khách quan, sáng tỏ trong quá trình giao tế tài sản bất động sản. Thẩm định giá bất động sản giúp ước tính về giá trị của quyền dùng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường khăng khăng với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn giám định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

tham dinh gia bat dong san là gì? Vì sao phải giam dinh?  Theo Khoản 15, Điều 4, Chương I của Luật số 11/2012/QH13 về Luật giá có hiệu lực từ ngày 01/01/2013, thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền tài các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự thích hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm cố định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá. Tivaco là công ty độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong quá trình giao dịch bất động sản.   Nhiệm vụ của tham dinh gia bat dong san Thẩm định giá bất động sản giúp ước lượng về giá trị của quyền dùng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường một mực với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.        1. Tài sản giám định giá bất động sản:  - Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác....  - Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất ( bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): Nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường, bệnh viện,…  - Đất dự án.  - Nhà xưởng sản xuất.Trung tâm thương nghiệp, chung cư, cao ốc văn phòng,..  - Nhà hàng, khách sạn, resort,…  2. Các phương pháp thẩm định giá:  - Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)  - Phương pháp phí ( phương pháp giá thành)  - Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán)  - Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tách kinh doanh / phát triển giả định)  - Phương pháp so sánh,...  3. Mục đích thẩm định giá:  - Mua bán, chuyển nhượng tài sản.  - Cổ phần hóa, mua bán, sáp nhận doanh nghiệp (M&A)...  - Liên doanh, thành lập, chuyển đổi hoặc giải thể doanh nghiệp.  - Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn nhà băng.  - Hoạch toán kế toán, thanh lý tài sản, bảo hiểm, bồi thường, giải tỏa...  - Xác định giá trị tài sản, dự án đầu tư, giá trị thương hiệu...  - thẩm định tài sản phục vụ điều tra, xét xử, phân chia, tranh chấp tài sản,...  - Chứng minh tài sản để du học, du lịch, định cư, hiệp tác, góp vốn...  - Thanh lý tài sản, cấn trừ nợ,...  - Các mục đích thẩm định khác...  3. Danh mục các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản:       a. Giấy má đối với đất:  - giấy má chứng minh quyền dùng như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) hoặc Giấy tờ khác;  - giao kèo mua bán, chuyển nhượng (nếu có);  - Tờ khai thuế trước bạ;  - giấy má về thừa kế, cho, tặng… (nếu có);  - Các giấy má hệ trọng khác (nếu có);  - Giấy tờ đối với các công trình xây dựng, vật kiến trúc và tài sản gắn liền với đất;  - Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có);  - giấy má mua bán, tặng cho, đổi, thanh lý, hóa giá tài sản (nếu có);  - Quyết định của tòa án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về sở hữu tài sản (nếu có);     b. Đối với các công trình xây dựng:  - Giấy phép xây dựng;  - Bản vẽ hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế (nếu có);  - Bảng dự toán hoặc hồ sơ quyết toán công trình (nếu có);  - hiệp đồng thi công xây lắp công trình;  - Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán (nếu có);  - Các biên bản thẩm tra, nghiệm thu giai đọan (nếu có);  - Các văn bản, biên bản xử lý phát sinh, thay đổi (nếu có);  - Các Giấy tờ có liên quan khác (nếu có).         Hãy hệ trọng với chúng tôi để có được tham mưu đầy đủ và chuyên nghiệp khi bạn có nhu cầu cong ty tham dinh giá bất động sản nào đó.